1 Этап. Подбор объекта недвижимости и оформление права собственности

Оформление правоустанавливающих документов для оформления Градостроительного плана земельного участка.

2 Этап. Сбор и согласование Исходно-разрешительной документации

2.1.Получение градостроительного плана земельного участка.Градостроительный план земельного участка является обязательным документом, который представляется застройщиком или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа,  в соответствии с ч. З ст. 44 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 191-ФЗ

2.1.1. Оформление заявки на подготовку Градостроительного плана земельного участка для осуществления нового строительства; 2.1.2. Оформление заявки на подготовку Градостроительного плана земельного участка для осуществления реконструкции;2.1.3. Оформление заявления разрешения на строительство, реконструкции;2.1.4. Проведение необходимых согласований:

  • с префектами административных округов;
  • ГУ ГО и ЧС г. Москвы;
  • ЦГСЭН;
  • Москомприроды;
  • ОПС Мосгоргеотреста;
  • НИиПИ Генплана;
  • ГУОП г. Москвы;
  • Москомзема;
  • и другими заинтересованными организациями (при необходимости).

2.1.5. Сбор документации для получения Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного заключения;2.1.6. Непосредственно получение Градостроительного плана земельного участка для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с действующей исходно-разрешительной документацией.2.2.Выпуск основного распорядительного документа.2.2.1. Разработка буклета предпроектных проработок (ПП);2.3.Сбор комплекта исходно-разрешительной документации в составе:

  • ОРД о предоставлении права проектирования и строительства;
  • Задание на разработку проектной документации;
  • Ситуационный план (М 1:2000)
  • Геоподоснова (М 1:500)
  • Градостроительное заключение
  • Технологическое задание
  • Технические условия (ТУ) присоединения электросетей
  • ТУ на присоединение тепловых сетей
  • ТУ на присоединение водопроводных сетей
  • ТУ на присоединение канализационных сетей
  • ТУ на присоединение телефонной сети
  • Инженерно-геологические заключения о грунтах
  • Инженерное заключение о несущей способности фундаментов и конструкций

2.4.Согласование комплекта Исходно-разрешительной документации в следующих инстанциях:

  • МЧС (пожарные)
  • Роспотребнадзор (СЭС)
  • Мосгосэкспертиза
  • АПУ административного округа или Москомархитектуры
  • Отдел подземных сооружений (ОПС)
  • Москомприрода
  • Москомимуществом (в случае аренды у города)

3 Этап. Получение разрешения на проведение строительства и реконструкции.

3.1.Проведение необходимых согласований:

  • с префектами административных округов;
  • ГУ ГО и ЧС г. Москвы;
  • ЦГСЭН;
  • Москомприроды;
  • ОПС Мосгоргеотреста;
  • НИиПИ Генплана;
  • ГУОП г. Москвы;
  • Москомзема;
  • и другими заинтересованными организациями (при необходимости).

3.2.Непосредственно получение разрешения на проведение строительства и реконструкции.